Кадастровый центр ТехПлан
Работа со знаком качества
изготовление документов за 1 день
пожизненная гарантия качества
Чтобы узнать подробную информацию об услуге и ее стоимости звоните +7 (920) 282-01-77
Технический план — это документ, в котором зафиксированы определенные данные об объекте капитального строительства. Они необходимы для внесения сооружения в Единый государственный реестр недвижимости.
В компании «ТехПлан» вы можете заказать технический план квартиры или дома, а также любого другого здания. Мы выполняем качественное изготовление документации строго в указанные сроки.
На основании технических планов осуществляют постановку на государственный кадастровый учет вновь построенных объектов, а также тех, что были преобразованы в результате раздела, объединения либо реконструкции. Кроме того, данный документ необходим при учете изменений в сведениях реестра недвижимости относительно существующей недвижимости.
Необходимость заказать технический план дома или другого сооружения возникает, когда нужно внести сведения в ЕГРН. Это позволяет оформить права на недвижимое имущество и осуществлять связанные с ним сделки, имея разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Технический план также дает возможность вносить изменения в государственный реестр после перепланировок или изменения местоположения ранее учтенных объектов капитального строительства.
Сюда можно отнести и случаи регистрации долгосрочной аренды части недвижимого имущества, а также принятия наследства и исправления кадастровых ошибок в предоставленных сведениях.
Хотите уточнить итоговую стоимость? Напишите нам!
Уточнить стоимость услугиЦели кадастровых работ, касающихся здания, бывают разными. Чаще их выполняют для уточнения координат объекта. Это наиболее популярный запрос, но есть и другие ситуации, когда необходимо наличие такого документа:
Список исходных документов для подготовки технического плана здания зависит от его назначения.
Объединение комнат, перенос стен — все изменения необходимо внести в ЕГРН. Для этого понадобится технический план. Перечень документов для его подготовки отличается. В случае с перепланировкой помещения вам понадобятся проект изменений и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ.
В случае долевой собственности заявление на согласие с перепланировкой подписывают все владельцы недвижимости. Проще говоря — узаконить преобразования можно только при общем согласии.
Также есть строительные правила и нормы, которые нельзя упускать. Например, запрещено переносить ванную комнату и туалет, если в итоге на нижнем этаже под ними окажутся жилые комнаты и кухня. Плюс установлены ограничения по минимальной площади жилых помещений (подробнее в СП 54.13330.2016, СанПиН 1.2.2645-10).
К перепланировке относятся только изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания.
На основании этого документа объект ставят на кадастровый, вносят изменения параметров в сведения ЕГРН (заключение договора аренды, перепланировка помещения, раздел, объединение) или исправляют реестровые ошибки.
Ситуации, когда объект не достроен, а уже нужно юридически узаконить и оформить права на него, возникают нередко.
В нем отражены данные о площади, этажности, материале наружных стен объекта, годе постройки, координатах внешних границ на участке.
В нем отражены данные о площади, этажности, материале наружных стен объекта, годе постройки, координатах внешних границ на участке.
Земельный участок под гаражом принадлежит вам на праве собственности (есть соответствующее свидетельство или кадастровая выписка).
Наиболее простая ситуация. По закону поручать разрешение на строительство гаража не нужно (если он находится в собственности/пользовании физлица и не используется в коммерческих целях). Техплан сделают на основе декларации и правоустанавливающих документов на землю.
Гараж находится в ГСК (гаражно-строительный кооператив).
В этом случае объект и участок под ним попадают под "Гаражную амнистию" (действует до 1 сентября 2026 года). Закон дает право узаконить объекты, построенные на муниципальных территориях до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Но постройка должна быть капитальной и не признанной судом или местными властями самовольной.
Чтобы воспользоваться "амнистией", нужно подать заявление в администрацию района, на территории которого находится ГСК, с пакетом документов, подготовленных кадастровым инженером.
Есть разрешительные документы.
Это означает, что земельный участок оформлен, а постройки на нем учтены как один сплошной массив, поэтому гараж оформят как помещение в нежилом здании. Техплан подготовят на основе справки о членстве в ГСК и взносов.
Разрешительных документов нет.
Проблема старых ГСК. Нужно обращаться в суд, но многие не хотят начинать этот процесс, боятся отказа. Но практика показывает, что большинство решений в таких делах — положительные. Основание для иска — отказ в регистрации. Обращение может быть коллективным или персональным. Но второе не очень удобно, так как нужно ждать когда владельцы всех гаражей зарегистрируют свои права, чтобы потом приватизировать участок и оформить его в долевую собственность.
Изучение представленных заказчиком документов
Анализ возможности/ необходимости выполнения кадастровых работ.
Получение необходимых для выполнения кадастровых работ сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
Согласование даты и времени проведения полевых работ с заказчиком.
Проведение полевых работ (обмерные работы внутри здания/помещения, геодезическая съемка (при необходимости).
Обработка и систематизация полученных результатов.
Анализ проекта технического плана
Уведомление о предоставлении дополнительных документов (при необходимости).
Согласование с заказчиком результата работ.
Подготовка окончательной редакции технического плана.
Выдача заказчику технического плана в электронном (для Росреестра) и бумажном (для внутреннего использования и иных целей) экземплярах.
Контроль положительного проведения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
Юрист
Помощник кадастрового инженера
Помощник кадастрового инженера
Помощник кадастрового инженера
Орловская область,
Орловский район
выполненные работы:
составление технических планов
сроки выполнения работ: 10 дней
г. Орел, ул. Лескова, дом 3
выполненные работы:
составление технических планов
сроки выполнения работ: 30 дней
г. Орел, ул. Розы Люксембург, дом 33
выполненные работы:
составление технических планов
сроки выполнения работ: 30 дней
г. Орел, ул. Комсомольская, дом 89
выполненные работы:
составление технических планов
сроки выполнения работ: 30 дней
г. Орел, ул. Металлургов, дом 17, корп. 1
выполненные работы:
составление технических планов
сроки выполнения работ: 30 дней
Наши специалисты проанализируют Вашу ситуацию, подробно проконсультируют и расскажут какие действия необходимо предпринять, чтобы достичь нужного результата.
На этом сайте мы используем cookie-файлы. Вы можете прочитать о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даете согласие на использование ваших cookie-файлов. Все собранные при помощи cookie-файлов данные будут храниться на территории РФ.
Все собранные при помощи cookie-файлов данные будут храниться на территории РФ.