Кадастровый центр ТехПлан
Работа со знаком качества
изготовление документов за 1 день
пожизненная гарантия качества
Опыт работы
10 лет!
10 лет!
Чтобы узнать подробную информацию об услуге и ее стоимости звоните +7 (920) 282-01-77
Межевой план — это документ, отображающий конкретные данные об определенном участке. Информация, которую он содержит, необходима для внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости.
Компания «ТехПлан» осуществляет качественное межевание в Орле. У нас работают только опытные и квалифицированные специалисты.
Заказать межевой план нужно, чтобы:
Кадастровые работы по уточнению участка: зачем и когда проводят?
Процедуру заказывают, если нужно уточнить расположение границ и площадь участка. Обычно это делают, когда информации о точных координатах нет в ЕГРН. Из-за отсутствия данных земля не отображается на публичной кадастровой карте. Но если сведения о координатах границ уже есть в реестре, определить их заново нельзя. При уточнении границ важно их максимальное соответствие границам, указанным в документах, например, схеме или свидетельстве. Сложность в том, что на деле реальные данные и отраженные в "бумагах" часто не совпадают. В таких ситуациях ориентир идет на фактическое пользование — забор, стену здание и др. При этом фактическая площадь может меняться в большую или меньшую сторону, либо остается неизменной — как указано в документах.
Но это не значит, что кадастровый инженер вправе увеличить площадь территории до любого размера. Законодательство ограничивает корректировку в большую сторону при уточнении границ: увеличение допустимо не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, соответствующего виду разрешенного использования уточняемого надела. В каждом районе или сельском поселении свои предельные размеры. Если они не установлены, то увеличение не может превышать 10% от площади участка.
Важно! Определение координат затрагивает интересы владельцев соседних участков, с которыми есть общая граница. Поэтому все они должны письменно согласовать границы вашей территории.
Работы этого рода связаны с подготовкой схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане. Документ отражает его место по отношению к другим участкам, границам населенного пункта, охранных и прочих зон.
СРЗУ является основанием для образования нового земельного участка, в ней прописаны его характеристики.
Если участок расположен на территории с уже утвержденным проектом межевания в Орле, то делать схему не нужно. Участок сформируют на его основе. Но на практике таких территорий мало, поэтому схему все равно нужно заказывать
Как разделить земельные участки?
Результат этой процедуры — появление минимум двух новых участков. Но все характеристики к ним переходят от исходного (вид разрешенного использования, категория, права и др.).
При разделе земли, относящейся к государственной или муниципальной собственности, понадобится СРЗУ. Плюс, утверждение в администрации. Есть ситуации, когда необходимо составление межевых планов.
Если речь идет о разделе общедолевой собственности, то согласие на образование новых участков должны дать все владельцы.
Задача — сделать из нескольких участков один.
В этом случае новый все характеристики унаследует от исходных
Отметим, что в законе есть свои требования. Вот некоторые из них:
нельзя объединять объекты с разными категориями земель
объединяемые участки должны находиться по-соседству
обязательно наличие данных о координатах границ объединяемых территорий в ЕГРН
площадь нового участка не должна превышать установленный предельный размер
Границы образуемого участка будут совпадать с внешними границами объединенных. Если есть сомнения в правильности реальных координат и отраженных в ЕГРН данных, можно провести геодезические замеры.
Это исключит возможные ошибки
Зачем перераспределять участки?
В этом случае существование исходных земельных участков прекращается. Взамен образуются два или несколько новых. Суть в изменении границ смежных территорий с согласия собственников. Устанавливается новая граница, при этом площадь участков может измениться или остаться неизменной.
Проводить такие действия можно даже в случае присоединение к своей земле части муниципальных, но дополнительно придется сделать СРЗУ на кадастровом плане.
Плюс процедуры в том, что она заменяет несколько кадастровых работ, связанных с разделом и объединением участков.
Обратите внимание! В данных о конкретном земельном участке, хранящихся в Едином государственном реестре недвижимости и указанных в выписке из ЕГРН, кадастровой выписке, в графе «Особые отметки» иногда встречается замечание о том, что граница земельного участка «не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что в Едином реестре отсутствует информация относительно характерных точек. Следовательно, о расположении границ данного земельного участка тоже ничего не сказано.
В подобной ситуации возможны негативные последствия:
- потенциальное несоответствие площади указанным в документации данным;
- невозможность получить конкретную информацию относительно территориальных границ;
- невозможность продажи потенциальному покупателю с применением ипотеки;
- невозможность получения кредита банка под залог недвижимости.
Чтобы избежать подобных неприятностей, будьте внимательны и обращайтесь за кадастровыми услугами только к профессионалам. В компании «ТехПлан» вас ждут проверенные специалисты. Осуществлять сделку по переходу имущественного права настоятельно рекомендуем лишь после демонстрации сведений о местоположении границ. Они должны иметь строгое соответствие с требованиями законодательства. Иначе есть риск приобрести абсолютно не то, что вы рассчитываете.
Рекомендуем также заказать в компании «ТехПлан» вынос в натуру границ участка. Данная процедура позволит проверить соответствие заявленного участка данным, указанным в документации – и относительно реальных границ территории, и относительно параметров, слагающих площадь.
Именно на основании межевого плана возможна постановка на государственный учет образованных путем раздела, объединения либо перераспределения участков. Также данный документ требуется для учета изменений в сведениях ЕГРН относительно уже существующих и зафиксированных территорий.
Заказать межевание необходимо, чтобы закрепить имущественные права на объект недвижимости. После такой процедуры можно будет беспрепятственно оформлять сделки, касающиеся местоположения территориальных пределов, а также конкретной площади участка. Сюда же относятся все процедуры, связанные с исправлениями ошибок, которые были допущены в сведениях относительно уже учтенного участка, переданных в Государственный кадастр недвижимости.
Кстати, ранее учтенный участок - это территория, относительно которой до 1 марта 2008 года возникли права, продолжая свое действие (постоянное пользование, владение в пожизненном наследовании, аренда, застройка и т.п.).
Какие документы будут необходимы для изготовления конкретного межевого плана, наши специалисты определяют при предоставлении уже имеющейся у Вас документации, исходя также из цели планируемых работ. Предварительную консультацию можно получить по электронной почте, прислав нам сканы документов и описав специфику ситуации. Вы можете также позвонить нам.
В компании «ТехПлан» доступно межевание по цене от 2500 рублей. Более конкретные данные относительно стоимости зависят от характера и степени сложности заказываемых работ.
Хотите уточнить итоговую стоимость? Напишите нам!
Уточнить стоимость услугиИзучение представленных заказчиком документов
Анализ возможности/ необходимости выполнения кадастровых работ.
Получение необходимых для выполнения кадастровых работ сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
Согласование даты и времени проведения полевых работ с заказчиком.
Проведение полевых работ (обмерные работы внутри здания/помещения, геодезическая съемка (при необходимости).
Обработка и систематизация полученных результатов.
Анализ проекта технического плана
Уведомление о предоставлении дополнительных документов (при необходимости).
Согласование с заказчиком результата работ.
Подготовка окончательной редакции технического плана.
Выдача заказчику технического плана в электронном (для Росреестра) и бумажном (для внутреннего использования и иных целей) экземплярах.
Контроль положительного проведения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
Юрист
Помощник кадастрового инженера
Помощник кадастрового инженера
Помощник кадастрового инженера
Наши специалисты проанализируют Вашу ситуацию, подробно проконсультируют и расскажут какие действия необходимо предпринять, чтобы достичь нужного результата.
