Президент России подписал закон об упрощении порядка перераспределения земельных участков для бизнеса

Президент России Владимир Путин подписал разработанный Росреестром Федеральный закон № 12-ФЗ от 30.01.2026, направленный на упрощение порядка перераспределения (то есть изменения границ) государственных и частных земельных участков в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель.

Федеральный закон принят Государственной Думой 13 января 2026 года и одобрен Советом Федерации 28 января 2026 года.

Закон является продолжением системной работы Росреестра по сокращению инвестиционно-строительного цикла и снижению административных барьеров для бизнеса. Он разработан в рамках «дорожной карты» трансформации делового климата «Реинжиниринг правил промышленного строительства», утвержденной Правительством РФ.

В настоящее время, согласно Земельному кодексу РФ, перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д. допускается только в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

Без этого документа перераспределение земельных участков невозможно. При этом минимальные затраты на разработку проекта межевания территории составляют порядка 450-500 тыс. руб.

Закон снимает этот барьер и упрощает для представителей бизнес-сообщества, особенно владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий, порядок образования земельных участков путем перераспределения. Они, как и обычные граждане, смогут провести данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории.

Изменения также позволят исключить случаи злоупотребления, когда в обход процедуры торгов предприниматели проводят многократное перераспределение земельных участков, чтобы увеличить площадь участка, находящегося в частной собственности. Законом установлена однократная возможность перераспределения таких участков.

Кроме того, предусматривается, что уполномоченные органы смогут определить льготные категории граждан, с которых не будет взиматься плата за увеличение площади земельных участков в результате перераспределения. Речь идет об участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для бытовых нужд - ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/prezident-rossii-podpisal-zakon-ob-uproshchenii-poryadka-pereraspredeleniya-zemelnykh-uchastkov/