С 1 января 2026 года расчет аренды земли, полученной без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости

С 1 января 2026 года действует единый порядок расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли, установленный Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в ст. 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Теперь размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка.

Исключение предусмотрено для земель, предоставляемых на аукционах, где сумма аренды будет назначаться в ходе торгов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Также арендная плата в размере 1 рубль в год сохраняется для земельных участков, на которых расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе. Размер платы устанавливается на весь срок выполнения условий конкурса.

Новый порядок расчета размера арендной платы будет применяться к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным после 1 января 2026 года. В отношении ранее заключенных договоров прежний порядок расчетов сохраняется до окончания срока его действия, перерасчета по кадастровой стоимости не требуется.

источник: https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/493773/