Регистрировать ранее возникшие права на недвижимость — необходимо.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Российской Федерации не было единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, и, следовательно, права на недвижимое имущество регистрировали различные организации – органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.

Сегодня государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей. Однако есть ряд причин, по которым необходимо осуществить регистрацию ранее возникших прав:

– фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества могут полноправно распорядиться им при купле-продаже, дарении, ипотеке в случае, если права оформлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому государственная регистрация ранее возникшего права обязательна;

– незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимость;

– при отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;

– поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены;

– владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф;

– и последнее: регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины. Следует только обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа, например договора приватизации или купли-продажи, и предъявить паспорт, СНИЛС.

Таким образом, закон может защитить права только тех правообладателей недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН. Кроме того, правообладатели имущества, сведения о которых имеются в ЕГРН, смогут получать все юридически значимые уведомления в отношении принадлежащей недвижимости. Например, извещение от кадастрового инженера о необходимости согласования границ смежного земельного участка.

В случае, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, необходимо представить дополнительное заявление о постановке объекта недвижимости в качестве ранее учтенного в соответствии со статьей 69 Закона о регистрации (при этом право устанавливающий документ должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН: как минимум вид объекта, его площадь, адрес).

В целях защиты прав граждан органами местного самоуправления в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, и мероприятия по обеспечению внесения сведений о таких правообладателях в ЕГРН. В поле зрения администраций попадают и земельные участки, и здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом данный закон позволяет органам местного самоуправления представлять заявление о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Важно, что проведение данных мероприятий не предполагает осуществление государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта недвижимости. Сведения о ранее возникшем праве и о правообладателе будут внесены в записи ЕГРН об объекте недвижимости и будут носить справочный характер. При этом обратиться за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на данные объекты может только правообладатель в заявительном порядке в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта.

Поэтому в целях защиты своих прав рекомендуем проверить свои документы на имеющуюся у вас недвижимость и внести сведения о ранее возникших правах в ЕГРН.

Источник: https://zaren.ru/news/registrirovat-ranee-voznikshie-prava-na-nedvizhimost-neobhodimo/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D