Построил - оформи

Управление Росреестра по Орловской области напоминает, что с 1 марта 2025 года действует новый порядок эксплуатации недвижимости - принцип «построил - оформи»,  введенный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. По новым правилам эксплуатировать объект можно только после его государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До внесения сведений в реестр полноценная эксплуатация объекта, подведение инженерных коммуникаций, сдача в аренду, продажа и иное использование невозможны. Без оформления объекта собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, получить компенсацию при ЧС либо урегулировать земельные споры. Пока сведения об объекте не внесены в ЕГРН - юридически его не существует.

Порядок действий зависит от типа постройки:

‣Жилой дом - владелец подаёт уведомление об окончании строительства, орган местного самоуправления проверяет параметры и выдаёт уведомление о соответствии. Во многих случаях документы в Росреестр направляет сама администрация. Возможен упрощённый порядок регистрации по «дачной амнистии».

‣Гараж, баня и иные хозпостройки - собственник самостоятельно обращается за кадастровым учётом и регистрацией прав (через электронные сервисы Росреестра, МФЦ).

‣Квартира в новостройке - застройщик обязан в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта направить в Росреестр в электронном виде заявление о регистрации права собственности дольщика.

‣Объект с разрешением на строительство - строительство считается завершённым со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, затем постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

«Принцип «построил - оформи» направлен, прежде всего, на защиту прав собственников. Своевременная постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация прав позволяют официально закрепить статус недвижимости, исключить риски при сделках и обеспечить достоверность сведений в ЕГРН. Когда объект есть в ЕГРН, собственник точно знает, что его права под защитой государства. Это даёт уверенность в их соблюдении и позволит избежать проблем в будущем», - поясняет руководитель орловского Управления Росреестра Элина Козлова. 

Для подготовки и подачи документов жители региона могут воспользоваться упрощёнными процедурами, в том числе «дачной амнистией», а также электронными сервисами Росреестра.

С начала года орловцы поставили на государственный кадастровый учет 964 индивидуальных жилых дома, суммарной площадью более 111 тыс. кв.м.   Лидирующее положение по строительству ИЖС занимает Орловский муниципальный округ, на долю которого приходится почти половина от всего введенного индивидуального жилья в регионе (47,5%) - 458 жилых домов, суммарной площадью 58,5 тыс. кв.м.

Далее следует город Орёл (15%) - 143 частных жилых дома, площадью 16,9 тыс. кв.м, и замыкает тройку лидеров Мценский район (4%) - на кадастровый учет поставлено 37 ИЖС, суммарная площадь которых 3,4 тыс.кв.м.

Что касается строительства многоквартирных домов, то за 8 месяцев этого года в Орловской области введено в эксплуатацию 3 МКД, в которых 636 квартир, суммарной площадью жилых помещений 318,6 тыс. кв.м. Все многоквартирные дома расположены в городе Орле.

Получить консультацию можно:

‣в Едином колл-центре Росреестра 8 800 100‑34‑34 (звонок бесплатный);

‣в МФЦ или территориальном Росреестре;

‣через сервисы на сайте Росреестра.

источник: https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/505198/