Новые правила для дачников и садоводов в 2024 году.

Изменения общего имущества, в регистрации имущества, налогообложении земли, при утрате имущества и для защиты от борщевика.

С 2024 года начнут действовать новые законодательные нормы, затрагивающие владельцев дач и другой загородной недвижимости. Речь идет об изменениях в правилах пользования общим имуществом в поселках, регистрации имущества, налогообложения земли, в случае утраты имущества и защиты от борщевика.

Общее имущество
До 1 января 2024 года садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) обязаны провести собрание и закрепить за каждым собственником дачи долю в общем имуществе, принадлежащем СНТ на правах собственности, исходя из размера участка.

«Передача эта должна носить безвозмездный характер. Однако закон не предусматривает никакой ответственности в том случае, если товарищество не проведет такое общее собрание до 2024 года», — рассказал РБК юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

По своей задумке, инициатива должна добавить справедливости, так как владельцы участков в СНТ имеют доступ к общим ресурсам и объектам, таким как пожарные водоемы, игровые площадки, скважины для полива, при этом взносы за их использование устанавливаются одинаковые для всех, что вызывает вопросы. Теперь размер взносов будет корректироваться в соответствии с площадью земельного участка, принадлежащего каждому члену СНТ.

Изменения общего имущества в границах СНТ
С 1 октября 2023 года вступили в силу новые правила управления общим имуществом в садоводческих товариществах.

Основные изменения:

1. В протоколе общего собрания о приобретении земель общего пользования в границах СНТ в общую долевую собственность садоводов, размер доли в праве общей долевой собственности может не указываться.

При государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет внесена обезличенная запись о праве общей долевой собственности с указанием:

вид права: «общая долевая собственность»;
правообладатель: «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;
доля: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка».

2. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это проголосовало не менее 2/3 голосов от общего количества собственников индивидуальных садовых участков. И если это не нарушает права садоводов.

3. Общее имущество может быть передано
в собственность третьим лицам, если такое решение будет принято садоводами единогласно.

4. Зарегистрированная в ЕГРН доля на общее имущество не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности от индивидуального садового участка. Собственник садового участка не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности садового участка. Сделки, совершенные с нарушением указанных положений, ничтожны.

Земельный налог
С началом 2024 года вводится обязательство для владельцев дач указывать в уведомлении для расчета земельного налога данные о земельных участках и строениях на них, в том числе кадастровые и инвентарные номера. Это направлено на упрощение процесса планирования землепользования и защиту имущественных прав граждан.

Как рассказала юрист МКА «Логос» Наталья Левушкина, ранее эта информация не указывалась, так как «многие объекты не привязаны к участкам». В итоге это приводит к ситуациям, когда, например, при возведении автодороги прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте.

Регистрация недвижимости
Закон, вступающий в силу с 1 апреля 2024 года, упрощает процесс кадастрового учета земельных участков, чьи границы пересекаются с границами населенных пунктов, и сокращает сроки исправления ошибок в реестрах.

По новым правилам, Росреестр обязан внести в ЕГРН данные о дачных участках, пересекающихся по границам с соседними населенными пунктами, при условии, что хотя бы половина их площади располагается внутри или за пределами данных населенных пунктов.

До вступления этого закона в силу, регистрация была возможна только при условии, что более 75% площади участка находилась в пределах или за границами населенного пункта.

Утрата недвижимости
Нововведение, действующее с 1 января 2024 года, освобождает собственников от необходимости сообщать о потере имущества в налоговую службу, ведь ФНС будет автоматически информирована о случаях уничтожения недвижимости, что позволит автоматически прекратить налогообложение утраченного имущества.

Защита участков от борщевика
В феврале Госдума приняла в первом чтении поправки в Земельный кодекс РФ, обязывающие собственников земельных участков защищать эти территории от инвазивных растений. Как следует из пояснительной записки к проекту закона, мера в первую очередь направлена на борьбу с распространением борщевика Сосновского».

Источник: https://m.vkirove.ru/news/2024/02/23/novye_pravila_dlya_dachnikov_i_sadovodov_v_2024_godu.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D