Как получить УКЭП для совершения электронных сделок с недвижимостью?

Переход государственных услуг в цифровой формат сделал усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) обязательным атрибутом современного гражданина. Сегодня УКЭП позволяет получить целый ряд услуг Росреестра в дистанционном формате, не тратя время и силы на походы в МФЦ. Сегодня подробно расскажем, как получить усиленную квалифицированную электронную подпись и на что обратить внимание.

УКЭП — это цифровой аналог бумажной подписи, который подтверждает личность автора и защищает подписанный документ с помощью криптографического шифрования.

С помощью УКЭП вы можете удаленно решать практически любые вопросы с недвижимостью:

1. Оформлять сделки – дистанционно подписывать документы, чтобы купить, продать, обменять или подарить квартиру, дом или земельный участок.
2. Защищать жилье от мошенников – подать заявление о запрете на любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.
3. Оформлять аренду – официально регистрировать договоры долгосрочной аренды или субаренды жилых и коммерческих помещений.
4. Получать сведения из ЕГРН – быстро заказывать официальные электронные выписки, справки на недвижимость и многое другое.

Шаг №1. Получаем УНЭП.

Чтобы выпустить УКЭП в приложении «Госключ», сначала необходимо получить усиленную неквалифицированную цифровую подпись (УНЭП). Это можно сделать полностью удаленно. Потребуется лишь смартфон с доступом в Интернет.

• Скачайте приложение «Госключ» в магазине мобильных приложений, напрмер RuStore.
• Авторизуйтесь с помощью учетной записи Госуслуг. Важно! Учетная запись должна быть подтвержденной.
• Следуя инструкциям на главном экране, сгенерируйте ключ безопасности и придумайте 8-значный пароль для доступа к приложению.
• Нажмите кнопку «Получить сертификат УНЭП».

Система автоматически сформирует запрос на выдачу сертификата, и через несколько секунд сертификат УНЭП будет готов.

Шаг №2. Получаем сертификат УКЭП.

После создания УНЭП на главном экране приложения «Госключ» появится услуга «Получите сертификат УКЭП».

Чтобы получить сертификат усиленной подписи, необходимо подтвердить свою личность. Это можно сделать несколькими способами. Вы можете выбрать наиболее подходящий для вас:

1. По загранпаспорту нового образца (дистанционно). Чтобы воспользоваться этим способом, вам потребуется загранпаспорт нового образца и смартфон с функцией NFC. «Госключ» подскажет, в какой момент нужно будет приложить смартфон к пластиковой странице загранпаспорта для считывания данных с чипа.
2. По биометрии (дистанционно). Этот способ подойдет, если ваши биометрические данные уже внесены в Единую биометрическую систему (ЕБС). Если Вы не сдавали биометрические данные, сначала посетите удобное отделение банка-партнера, взяв с собой удостоверяющие личность документы. Банковские сотрудники занесут информацию в систему. Когда запись появится в ЕБС, откройте «Госключ», выберите вариант «По биометрии» и подтвердите личность: посмотрите в камеру смартфона и произнесите цифры с экрана.
3. Очно в центре обслуживания. Выберите на карте в приложении «Госключ» удобное отделение МФЦ или банка-партнера, где можно подтвердить личность, и обратитесь в указанный центр лично с паспортом гражданина РФ. Сотрудник проверит документы и одобрит выпуск сертификата УКЭП.

Важно! Сертификат УКЭП выдается бесплатно и действует ровно год на одно устройство. Если в течение года вы сменили смартфон или срок действия УКЭП истек, сертификат необходимо будет перевыпустить.

Напоминаем, что совершить сделки в электронном виде с помощью УКЭП можно, только если вы дали на это письменное согласие, подав заявление в Росреестр через МФЦ. Без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, электронного договора купли-продажи) невозможно. Это сделано, чтобы минимизировать риски мошенничества.

При поступлении такого заявления в Росреестр, в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, то документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, рассматриваться не будут.

Исключение: если документы на регистрацию в электронном виде направляют органы власти, нотариус, банки, то согласие собственника не требуется. К примеру, так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Покупатель оформляет в банке ипотеку, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде направляет документы на регистрацию.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-poluchit-ukep-dlya-soversheniya-elektronnykh-sdelok-s-nedvizhimostyu/