Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года

В рамках исполнения поручения Президента РФ по реализации программы социальной догазификации принято Постановление Правительства Российской Федерации № 1270 (от 17 сентября 2024 года). В нем уточняются требования к содержанию протокола общего собрания членов СНТ о проведении догазификации.

Напомним, что Росреестр также разработал методические рекомендации по бесплатной догазификации СНТ. 

Также принят Федеральный закон № 307-ФЗ (от 8 августа 2024 г.), которым определяется срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). После истечения 3 лет собственник начинает ее использовать по назначению.

Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.

Кроме того, упрощен процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ. Федеральным законом № 211-ФЗ (от 22 июля 2024 г.) установлен порядок, при котором в ходе очно-заочного или заочного голосования кворум определяется с учетом не присутствующих членов товарищества, а участвующих в общем собрании. Кворум будет обеспечен, если в собрании примут участие более чем 50% членов товарищества или их представителей. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала госуслуг в порядке, установленном Правительством РФ.

В рамках исполнения рекомендаций Счетной палаты принят Федеральный закон № 207-ФЗ (от 22 июля 2024 г.), которым установлена возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее в досудебном порядке можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Закон позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, а также снизит нагрузку на судебную систему.

Федеральным законом № 319-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Они смогут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование. Закон также предусматривает отмену процедуры торгов в случаях получения участков в безвозмездное пользование, для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Федеральным законом № 317-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) оптимизирован процесс оказания государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Граждане и представители бизнеса смогут в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка, а также сформировать участок с помощью цифрового сервиса «Земля просто», который разрабатывается на базе Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Это повысит скорость и сократит стоимость получения услуги для человека, позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка.

Также предусмотрена возможность при оказании государственных и муниципальных услуг использовать сведения ФГИС ЕЦП НСПД. Это актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти.

Федеральным законом № 321-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) установлен единый подход к определению арендой платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставляемых без торгов. Отсутствие единой методики усложняло расчеты арендной платы и приводило к спорам между органами публичной власти и арендаторами земельных участков. Согласно закону, размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости. Это позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли.

Источник https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-podgotovil-daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy-v-sfere-zemli-i-nedvizhimosti-za-iii-kvarta/