«Дачная амнистия»: что нужно знать владельцам недвижимости

Упрощённый порядок регистрации прав на недвижимость продлён до 1 марта 2031 года (ФЗ № 478‑ФЗ от 30.12.2021). Это значит, что поставить дом на  кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности можно по упрощённой схеме без уведомлений о строительстве и дополнительных согласований. Регистрация проводится на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать жилой или садовый дом на участке, предназначенном для:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населённого пункта;
• садоводства (СНТ).

Дом должен быть капитальным (с фундаментом) и соответствовать следующим параметрам объекта ИЖС:

• отдельно стоящее здание;
• не более 3-х надземных этажей;
• высота не выше 20 метров;
• не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (не многоквартирный).

Что понадобится:

• технический план дома (подготовит кадастровый инженер).
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на землю уже зарегистрировано в ЕГРН – предоставление не требуется).
• заявление - направляется через МФЦ, Госуслуги или электронные сервисы Росреестра (потребуется УКЭП)

Важно:

•По «дачной амнистии» регистрируют только завершённые объекты. Недостроенные дома поставить на учёт нельзя.

•Под упрощённый порядок попадают только капитальные строения. Некапитальные постройки (бытовки, навесы и пр.) как объекты недвижимости не регистрируются.

•Границы земельного участка должны быть внесены в ЕГРН. Если межевания нет - сначала необходимо провести кадастровые работы и сделать межевой план.

•С 1 марта 2025 года действует принцип «построил - оформи». Эксплуатировать дом можно только после его кадастрового учёта и регистрации прав в ЕГРН. Без этого недвижимость нельзя продать, подарить, застраховать или получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.

Руководитель Управления Росреестра по Орловской области Элина Козлова:

«Упрощённый порядок делает оформление недвижимости удобным и доступным - достаточно технического плана и подтверждения прав на землю, а своевременная постановка дома на кадастровый учёт и регистрация права защищает собственника от рисков при сделках, поскольку только Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит достоверные и актуальные сведения о недвижимости».

С начала года в упрощенном порядке жители региона оформили более 3  тысяч прав собственности на недвижимость: 1353 - жилые и садовые дома, 1792 - земельные участки.

источник: https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/505687/